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群馬県前橋市の司法書士事務所<各種登記・遺産整理・相続・後見・債務整理・裁判業務・高齢社会の総合相談・支援

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〒371-0833 前橋市光が丘町8番地4

不動産の相続登記 real estate

 不動産を相続したら、まず登記


 ポイント  相続によって不動産を取得した場合、
 それが自分のものであることを他人に主張するためには、登記が必要です


   いつまでに登記しなければならないという期限や、登記しなければ罰せられるという
   わけではありませんが、
登記をせずに長い間放置しておくと、相続権のある人が増え、
   遺産分割協議が難しくなったり,権利関係が複雑になります。

         

 相続に必要な書類 (遺言書がある場合)


 A.遺言書がある場合

  1.相続証明書
    《被相続人=亡くなった方の分として》
      @死亡の記載ある除籍謄本又は戸籍謄本 (戸籍全部事項証明書)  1通
                【取得場所 本籍地の市町村役場】
      A本籍が記載された住民票除票 (保管期間5年経過後は戸籍附票) 1通
                【取得場所 住所地の市町村役場】
      B戸籍附票 (住民票除票が発行されない場合)          1通
                【取得場所 本籍地の市町村役場】

    《遺言により相続分の指定を受けた相続人の方の分として》
   
   C戸籍謄本(戸籍全部事項証明書)又は抄本(戸籍個人事項証明書)  1人1通
      
          【取得場所 本籍地の市町村役場】
  2.住所証明書
   
 《不動産を相続により取得する方分(複数の場合は全員分)》
     
 @本籍が記載された住民票 1人1通
              
  【取得場所 住所地の市町村役場】

  3.固定資産税評価証明書又は評価通知書(無料)  1通
         
       【取得場所 不動産所在地の市町村役場(資産税課)】
         

 相続に必要な書類 (遺言書がない場合)


 B.遺言書がない場合


 
1.相続証明書
     
被相続人=亡くなった方の分として》
  
     @出生から死亡までの改製原戸籍謄本・除籍謄本
               ・戸籍謄本(戸籍全部事項証明書)
       1式
     
   *亡くなった方の相続人を確定するために必要となります。
            
   【取得場所 本籍地の市町村役場】
      
 A本籍が記載された住民票除票(保管期間5年経過後は戸籍附票) 1通
         
    【取得場所 住所地の市町村役場】
      B戸籍附票(住民票除票が発行されない場合)          1通
             
【取得場所 本籍地の市町村役場】

 
   《相続人全員の分として》
      C戸籍謄本(戸籍全部事項証明書)又は抄本(戸籍個人事項証明書) 1人1通
             
【取得場所 本籍地の市町村役場】
      D印鑑証明書  1人1通
            
 【取得場所 住所地の市町村役場】

 2.住所証明書
     
《不動産を相続により取得される方の分のみ(複数の場合は全員分)》
      @本籍が記載された住民票 1人1通
         
    【取得場所 住所地の市町村役場】

 3.固定資産税評価証明書又は評価通知書(無料)  1通
         
      【取得場所 不動産所在地の市町村役場(資産税課)】

 相続登記に必要なその他の書類


【その他必要書類】

 
遺産分割協議書
  * 法定相続分と異なる相続をする場合、相続人全員が実印を押印する必要があります。
  * 認知症や知的障害等で、判断能力が十分でない方が遺産分割協議に参加する場合には
     
成年後見制度の利用が必要となります。
  * 相続人が未成年者の場合,
特別代理人の選任が必要となります。

 
相続放棄申述受理証明書  (家庭裁判所で相続放棄手続をした相続人がいる場合)

 
遺産分割調停調書・審判書 (家庭裁判所で遺産分割調停等をした場合)

 相続分のないことの証明書 (生前贈与など特別受益者がいる場合)

 
登記委任状 (不動産を相続する人のみ)

相続登記(手続きの流れ)


 【手続の流れ】

  1.必要書類の収集     … 戸籍等の書類を取得してください
     ↓
  2.概算見積額のご連絡   … 固定資産税評価額をもとに概算見積をいたします
     ↓
  3.署名捺印書類の作成   … 戸籍等完備後作成にとりかかります。
     ↓
  4.書類への署名捺印    … 署名捺印をお願いします
     ↓
  5.登記申請書類の作成   … 登記申請書類を整えます
     ↓
  6.登録免許税額のお預かり … 登録免許税相当額をお預かりします
     ↓
  7.登記申請          … 申請とともに登録免許税を納付します
     ↓
  8.登記完了         … 権利証(登記識別情報)を調製します
     ↓
  9.登記識別情報(権利証)引渡し
… 権利証お渡し時に残代金のお支払をお願いします

  ※本籍地が遠くて面倒、相続関係が複雑、高齢やご事情等により外出出来ない等の理由により
   必要書類の取得が困難な場合、委任いただければ当職にて取得代行も可能です(別途報酬が加算されます)
   但し、印鑑証明書の代理取得は承っておりません。

 不動産相続登記費用


 1.不動産登記手続き報酬 (当事務所基準報酬)

     基本報酬  35,000円〜(消費税別)
       
* 事案難易度により変動します。
      * 登録免許税・登記事項証明書・戸籍代理取得費用は別となります。

            
下記2をご参照ください。
      
* 遺産分割協議書作成費用については、お問い合わせ下さい。


 2.実費

       ■ 登録免許税      不動産の課税価格 × 1000分の4
      ■ 登記事項証明書   480円 × 不動産1個
      ■ 戸籍取得費用    実費(参考 1通450〜750円)
  

 


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